加州房地产检验协会课程

本课程旨在提供与专业检查人员相关的电力和电气检查的知识性和教育性概述。由于电力的性质和电气检查固有的责任，不时回顾基础知识是很重要的。对电气和电气系统的理解是一个安全、可靠和功能齐全的家庭不可或缺的一部分。

此外，管理不当的电气系统可能会带来高度的危险;因此，这些检查必须符合相关的NFPA和NEC规范。完成本课程后，专业检验员将对电气检验要求有一个新的理解。

本课程将简要介绍电学的历史，以及为现代电学理论、原理和系统的建立做出贡献的科学家们。然后，我们将讨论在进行安全电气检查时的安全准备和充分准备，以及电气检查所涉及的步骤。最后，我们将提供一个有效沟通的概述，将检查结果传达给客户。

本课程将讨论有关壁炉和烟囱检查的法律法规，以及壁炉、烟囱和燃木炉的组成部分。我们将讨论正确的施工方法，安装，维护和安全考虑，以加强家庭检查，并为您的客户提供更高的舒适度。德赢登录

建造良好的房屋可以抵御天气的影响，结构也很稳定。楼板可以是混凝土板，悬木，或钢托梁系统。墙可以用木材、木结构板、钢、结构砌体、传统混凝土、绝缘混凝土形式、夯土或稻草包进行框架，并包括开口。用于建造房屋的框架类型包括平台、气球和镶板框架。屋顶可以使用传统的棒框架，预制桁架，或钢构件来建造。

一个房屋检查员必须对房子是如何建造的有一个基本的了解，以便发现背离公认的建筑实践和规范。

在探索完房屋的外观后，房屋检查员应该检查住宅的基础。由于基础支撑着整个结构的重量;建筑的这个区域必须严格遵守所有适用的建筑规范，并经过严格的安全检查。地基问题会导致水管漏水、地板吱吱作响和不平整、门窗卡住、墙壁开裂。本课程将确定影响基础设计的因素以及基础中使用的材料和构件的类型。此外，本课程还将规定地基问题的检查项目，并说明地基修复和改造的方法。

管道对房屋的居住者来说是一个至关重要的系统。没有它，房子里的居民就没有水，也没有办法处理废物。房屋的管道系统是由管道和连接装置组成的系统，它使清洁的水进入房屋，使使用过的水和污水排出房屋。住宅管道由两个独立的系统组成:无菌系统和化粪池系统。本课程将定义无菌和化粪池系统的特点，并讨论在每个系统中使用的各种类型的管道。此外，本课程将讨论热水器的要求，通风要求和固定装置。

房子的内部是指内墙、天花板、地板、门、柜台、橱柜和楼梯的饰面。房屋内部的状况通常表明了房屋的整体质量和房主对其维护的承诺。房屋检查员应该检查房屋内部，寻找漏水和结构问题等可能问题的线索。本课程将列出检查内墙和天花板的各个方面，并确定地板的组成部分。本课程将详细介绍在进行室内检查时要寻找的缺陷，包括检查门、窗和防风雨条的方法。

家电是家庭的永久组成部分，如灶台，通风罩，烤箱，垃圾压实机，洗碗机，垃圾处理器，应该在家庭检查时评估。德赢登录如果，作为房屋销售的一部分，买方与卖方协商包括独立的物品，如冰箱或洗衣机，你可能会被要求在检查中包括这些物品。本课程将列出检查器具的注意事项和器具的共同特征。此外，本课程还将列出通常包括在家庭检查中的电器，并确定其应报告的缺陷。德赢登录

在炎热的夏天保持房屋凉爽对房屋居住者的舒适至关重要。这可以通过使用现有的多种冷却系统中的一种来实现，每种冷却系统都使用制冷剂或水将室内空气中的热量转移到室外。冷却系统可以与加热系统结合，也可以是单独的系统。这些系统可以安装在阁楼，衣柜，窗户，或通过外墙。

本课程的重点是当今家庭中使用最频繁的系统。这些包括中央空调系统，热泵，窗户和穿墙单元，蒸发冷却器。

本课程将帮助学生深入理解度量和边界，以及它们如何应用于各种情况。

因为家里很多地方都受到电的影响，所以房屋检查员必须对电有基本的了解。与以往一样，在处理这种潜在危险的电力时，安全是最重要的。本课程将详细介绍基本的电气概念和元件。此外，本课程将讨论电是如何产生、传输和交付的，并确定接线方法。本课程还将说明检查服务盒/面板的要素，包括电气保护装置、接地和连接。最后，本课程将确定电气装置的检查方面。

房屋检查员最常问的问题之一与房屋的加热和冷却组件的状况有关。购买后立即更换这些部件的财务压力可能是巨大的，因此客户的担忧是可以理解的。提供一个彻底的，完整的，非侵入性的，有信息的完整的中央系统，以及个别组件的检查，是一个成功的家庭检查员必须的。
一般有两种传统的住宅供暖和制冷系统-集中供暖和区域供暖-由各种系统类型提供服务。在美国，燃气是最受欢迎的家庭取暖燃料。全国有4000多万户家庭使用燃气设备作为主要热源。美国每年售出约200万台新的煤气炉，近60%的新建独栋住宅采用燃气中央供暖和制冷系统。
因此，大多数的家庭检查都是在燃气中央加热和冷却系统上进行的，德赢登录这可以是不同的配置和效率类型，更不用说那些创造性的DIY装置。然而，虽然需要各种各样的设备来控制不同的燃料和不同的应用，但安全、自动操作所需的功能是非常相似的。
本课程着重于对我们称为“常规”加热和冷却的系统和组件的无创检查。本课程的培训重点和学习目标是对永久安装的强制空气、燃气、电力中央加热和冷却系统、组件和空对空热泵的彻底观察、无创检查和信息报告要求。
重点不只是加热和冷却系统的机械，机柜和设备。相反，本课程强调并扩展了以行业实践标准为指导的检查例行程序，并关注安全参数、客户理解的有效沟通技巧，并在您第一次进入检查物业车道时将重点放在加热和冷却检查上。
为了提高学习体验，本课程通过检验最佳实践和实地视角和长期积累的经验，来审查和加强基本的房屋检验要求，以满足或超过标准/法规和客户满意度。德赢登录

壁炉可以提高家庭的价值，贡献它的温暖和氛围。几个世纪以来，壁炉一直被用于取暖、烹饪和装饰。在寒冷的日子里，熊熊燃烧的炉火会给任何家庭带来愉快和欢迎的气氛。环保署估计美国有1300万个壁炉。
一个建造或维护不当的壁炉也会给毫无防备的房主带来灾难:一个建造或维护不当的壁炉及其烟囱不仅会造成严重的火灾和烟雾危险，它往往会在家庭或建筑内造成严重的结构危险。
本课程将讨论有关壁炉和烟囱检查的法律法规，以及壁炉、烟囱和燃木炉的组成部分。我们将讨论正确的施工方法，安装，维护和安全考虑，以加强家庭检查，并为您的客户提供更高的舒适度。德赢登录
在接下来的章节中，我们将讨论各种类型的壁炉和烟囱:砖石、预制金属、古董石头碎石和古董。我们还将讨论这些结构的组成部分。这些部件一般包括火箱、风门、门楣、灶台、排灰器、烟室、烟道、雨帽和避火器。
课程也集中于燃气壁炉的安全特点，楼层之间的防火，以及这些专门检查的基本工具。

建造良好的房屋可以抵御天气的影响，结构也很稳定。楼板可以是混凝土板，悬木，或钢托梁系统。墙可以用木材、木结构板、钢、结构砌体、传统混凝土、绝缘混凝土形式、夯土或稻草包进行框架，并包括开口。用于建造房屋的框架类型包括平台、气球和镶板框架。屋顶可以使用传统的棒框架，预制桁架，或钢构件来建造。
一个房屋检查员必须对房子是如何建造的有一个基本的了解，以便发现背离公认的建筑实践和规范。

在探索完房屋的外观后，房屋检查员应该检查住宅的基础。地基是住宅的基础。由于基础支撑着整个结构的重量;建筑的这个区域必须严格遵守所有适用的建筑规范，并经过严格的安全检查。
地基有两个作用，一是支撑整个建筑物，二是将建筑物的重量转移到地面上。这是必要的，家庭检查员特别注意这一特点。地基问题会导致水管漏水、地板吱吱作响和不平整、门窗卡住、墙壁开裂。

管道对房屋的居住者来说是一个至关重要的系统。没有它，房子里的居民就没有水，也没有办法处理废物。房屋的管道系统是由管道和连接装置组成的系统，它使清洁的水进入房屋，使使用过的水和污水排出房屋。住宅管道由两个独立的系统组成:无菌系统和化粪池系统。

房子的内部是指内墙、天花板、地板、门、柜台、橱柜和楼梯的饰面。房屋内部的状况通常表明了房屋的整体质量和房主对其维护的承诺。

房屋检查员应该检查房屋内部，寻找漏水和结构问题等可能问题的线索。判断房主的风格或装饰品味不是房屋检查员的工作。

此外，检验员不参与预测已安装系统、组件和部件的充分性、可保性或剩余寿命。检查人员不进行工程评估，如电压降计算和加热和冷却平衡。他们也不期望评估建筑材料的生态友好性。

多年来，许多电器在家庭中已变得司空见惯。器具是完成一项或多项家务的机器或装置。
家电是家庭的永久组成部分，如灶台，通风罩，烤箱，垃圾压实机，洗碗机，垃圾处理器，应该在家庭检查时评估。德赢登录那些在房屋出售时通常随卖方移动的便携式电器被认为是个人财产，通常不被检查。个人财产包括任何动产。这些电器包括洗衣机、烘干机、冰箱、冰柜和便携式微波炉。
如果，作为房屋销售的一部分，买方与卖方协商包括独立的物品，如冰箱或洗衣机，你可能会被要求在检查中包括这些物品。
此外，需要注意的是，一些州的房地产法律规定，当房子出售时，洗衣机、烘干机和冰箱是房地产的一部分，必须与房子一起保留。不动产包括土地和任何永久附属于土地的东西，包括建筑物、构筑物，在这里是家电。如果您是在一个法律将此类设备指定为不动产的州进行检查，那么您也应该检查这些设备。

对大多数人来说，住在一个没有电或其他电源的家里是不可想象的。在这样的房子里，所有使生活更方便的电器都将是无用的。这所房子没有按下按钮或扳动开关就能点亮的灯;没有冰箱冷藏食物和饮料;没有收音机、电视和电脑。
因为家里很多地方都受到电的影响，所以房屋检查员必须对电有基本的了解。与以往一样，在处理这种潜在危险的电力时，安全是最重要的。

绝缘无活动部件。一旦安装，大部分都是不可见的。虽然绝缘并不光鲜，但却非常重要。居住者在家中的舒适度，以及维持这种舒适度的成本，取决于住宅居住空间的隔热效果。此外，绝缘系统的有效性影响着住宅的完整性和状况。
本单元介绍传热的基础知识。此外，本单元还详细讨论了家庭绝缘系统的四个组成部分:绝缘、防漏风、控制湿度和通风。