Barndominium房产通常分布在农村地区。它们可能是现存的谷仓是被改造成住宅或名牌电子战米我极完成的建筑创造了一个住宅。在评估和评估报告评审过程中，谷仓需要特别考虑，因为它们通常是唯一的主题社区。底线:如果房子将由贷方融资，由联邦住房管理局投保，或在二级市场出售，你必须确保你编写了一份公平，全面的报告，以确保贷款人不承担损失。这些评估需要更多的时间和精力，因此你应该收取更多的费用。这里有5条指导原则，当你评估庄园时。
1.根据具体情况考虑每个小区
您和承销商必须独立确定是否有足够的可用信息来对每一项财产的市场价值提出可靠的意见。这将取决于小区中农家公寓和更传统的房屋类型之间的差异有多大。它还将取决于该社区已经售出的这类房产的数量。
2.评估买家的感知价值
在评估一套小区公寓时，不要想当然地认为买家愿意支付比传统房产更高的价格，或者与传统房产一样多的价格。考虑到它的位置，人们会愿意因为它提供的优势而支付更多的钱吗?例如，是因为房屋建造成本较低，还是因为他们重视开放式的生活空间?它是功能性的吗?利大于弊吗?你必须认识到过时，特别是对房子的维护是否会使它不受欢迎。
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3.深入挖掘可比性
一个或多个可比销售没有必要与您正在评估的财产具有相同的设计和吸引力。然而，你会提高评估的准确性如果你使用的可比销售是最类似于小区的。
由于该房产可能是一个社区甚至是城镇中唯一的谷仓，你需要扩大你的搜索范围。回到6个月以上的地方去找比较。你可能需要去另一个社区、城镇或州。一定要在你的报告中说明你在另一个市场找到了竞争对手，并指出这个市场是竞争对手、优势市场还是劣势市场。
4.是一致的
在评估barndominiums时，选择与主题财产大小相似的可比较物。此外，当你计算和报告完成的总居住面积平方英尺时，你必须保持一致。例如，如果你在比较一个下层有工作间的小区和一个更传统的住宅，你会比较小区的完工生活空间和传统住宅，而不是整个小区的平方英尺。
5.与附近的房屋进行比较
任何改进都应该在年龄、类型、设计和建筑材料方面符合周边环境。如果有市场阻力，因为其改善不符合社区或竞争市场的要求，因为充足的管道，供暖，或电力服务;设计;质量;大小;条件;或任何其他与市场需求直接相关的原因，解决对标的物业价值和适销性的影响。
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