你觉得资产管理公司具有挑战性吗?如果是这样，你并不孤单。根据NAR研究集团的2022年评估调查在美国，54%的受访估价师表示，评估管理公司(amc)是他们过去一年面临的最大挑战之一。那么，如何应对这些挑战并与AMC合作伙伴更明智地合作呢?本月，我们邀请我们的房地产评估社区分享他们与资产管理公司合作的最佳建议。他们是这么说的。
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你对与资产管理公司合作的最佳建议是什么?
以下是评估专业人士分享的一些与资产管理公司合作的好建议。简而言之，我们的受访者建议你应该:1)做研究并了解这些资产管理公司，2)与他们建立关系，3)将这种关系视为合作伙伴关系，4)优先考虑沟通。以下是他们的评论，包括许多有用的建议和技巧:
把他们当作伙伴对待
“把资产管理公司当作专业的合作伙伴，而不是路障。”
“将AMC视为这一过程中的合作伙伴。这不是一个评估师对AMC的心态。而是一种共生关系，有助于向贷款人提供最好的产品。”
“理想情况下，这是一种合作关系，双方都在购买过程中为最终用户提供服务。及时完整地回答问题。不要害怕问问题。评估师确定完成工作的费用，AMC确定费用是否在预算限制内。”
建立一个关系
“要有风度，这样他们才能记住你。”
“通过高效和及时地提交报告来让别人知道你自己。要友好——即使你觉得UW的问题可能是多余的，或者在报告中已经有了答案。我向你保证，这会让你在你所在的地区出名。”
“要有响应性的信条。让他们了解报告的每一步，这样他们就可以让贷款人(以及买方/卖方/房地产经纪人/交割律师，如果适用的话)了解报告的进展情况。记住当他们看起来很漂亮的时候，你也很漂亮。”
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交流,沟通,交流!
“快更新订单。”
“让他们通知”。
“在交流!”
“要经常沟通——即使感觉太多了。我们的办公室向资产管理公司更新每一次调度尝试的详细信息，每一次检查预约的设置和完成情况，以及任务中尽快需要的任何材料。他们真的很欣赏这一点，这也确保了你可以按照计划按时完成任务(没有人喜欢等待法律说明，结果却在你的4次检查中出现!)这真是一个双赢的局面。”
“在整个指派过程中要让他们知道避免不必要的邮件询问状态更新。”
“保持沟通。评估师往往对AMC不断发来的关于检查日期、完成情况、报告提交等的电子邮件感到厌烦。我会尽快通知他们并回复他们的邮件。在我看来，这是一笔好生意。如果你确实需要更多的时间，更多的信息，他们更愿意帮助你。”
“一旦您意识到您的文件有问题，进入您的门户，用您拥有的尽可能多的数据更新AMC。让他们知道是否有约会延迟，或者你发现房屋状况不佳，或者让你惊讶的是，有什么东西会让你迟交文件，如添加的内容或ADU，或任何影响你的时间框架或文件复杂性的东西。”
做你的研究
“对于与资产管理公司合作，我的最佳建议是了解自己的合作对象。研究一下AMC，不要害怕询问周围的人是否同意某些怀疑，如工作太麻烦等。”
“AMC的工作有时会很麻烦，但我试着专注于从AMC那里期待什么，并将他们通常提供的工作外包出去。”
“我不是鉴定人。我在一家AMC公司做高级客户经理。我认为估价师喜欢与我们合作，因为当他们在评估或个人事务上遇到困难时，一些资产管理公司“像我们一样”关心他们。他们不仅是评估制定者;他们是人，他们的工作是提供关于房产价值的最佳意见，以帮助贷款交易的各方。”
更多提示和技巧
“保持你的报告干净，用你的许可证以及当前的E&O，因为大多数资产管理公司都要求这样做，以确保他们的客户能够接受你的工作。”
“从AMC中创建一个包含最多需求的报告模板，并将该模板用于所有作业。”
“报价的时间越短越好，以保证报告的质量。”
“给他们一个有限的时间来接受费用和评估返回日期。”
“总是要分析他们给你的命令。”
“不要出价太低。它降低了收费门槛。记住:资产管理公司是为了钱。什么都没有。让你所在地区的费用保持合理。”
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